नगर नियोजन विभाग ने सार्वजनिक सुझावों और आपत्तियों को आमंत्रित करने के बाद अधिनियम के नियम और उप-नियम तैयार किए हैं। अब, मसौदा अनुमोदन प्राप्त करने के लिए कानूनी और वित्त विभाग को भेजा जाएगा।
टाउन प्लानिंग विंग के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, “अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम का कार्यान्वयन, जो फ्लैट मालिकों के भूमि अधिकारों को सुनिश्चित करता है, अंतिम चरण में है। लॉकडाउन समाप्त होने के बाद अधिसूचना जारी की जाएगी। ”
अधिनियम, जुलाई में राष्ट्रपति राम नाथ कोविंद से मंजूरी मिलने के बावजूद, राज्य में लागू होने की प्रतीक्षा कर रहा है जहां अपार्टमेंट की संख्या स्थिर गति से बढ़ रही है।
अधिनियम के अनुसार, प्रत्येक व्यक्ति जिसे किसी भी अपार्टमेंट को आवंटित किया जाता है, प्रवर्तक द्वारा बेचा या हस्तांतरित किया जाता है, वह अनन्य स्वामित्व और संपत्ति पर कब्जा करने का हकदार होगा। एक बार लागू होने के बाद, यह उस भूमि पर फ्लैट मालिकों को भूमि अधिकार देगा, जिस पर एक अपार्टमेंट का निर्माण किया गया है। वर्तमान में, बहुमंजिला इमारतों में अपार्टमेंट के मालिकों के पास भूमि अधिकार नहीं हैं।
अधिनियम के अनुसार, प्रत्येक व्यक्ति जिसे किसी भी अपार्टमेंट को आवंटित किया जाता है, प्रवर्तक द्वारा बेचा या हस्तांतरित किया जाता है, वह अनन्य स्वामित्व और संपत्ति पर कब्जा करने का हकदार होगा। टाउन-प्लानर ने कहा, "अधिनियम को उस समय की जरूरत है क्योंकि डेवलपर के लिए यह अनिवार्य है कि वह जिस जमीन पर अपार्टमेंट का निर्माण कर रहा है, उस जमीन पर अपना दावा करने वाले खरीदारों को उप-पट्टे जारी करे"।
राजस्थान अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम 8 अप्रैल, 2015 को राज्य विधानसभा में पारित किया गया था। एक अधिकारी ने बताया कि 24 अप्रैल को केंद्र सरकार को मंजूरी के लिए अधिनियम भेजा गया था। केंद्र ने सरकार को केंद्र के रियल एस्टेट बिल के साथ संघर्ष से बचने के लिए मसौदे से धारा 6, 11 (1) और (2) को हटाने का निर्देश दिया। “फरवरी 2018 में राज्यपाल ने राज्य सरकार को फिर से परीक्षा के लिए अधिनियम भेजा। संशोधित अधिनियम मार्च में विधानसभा में पारित किया गया था। अधिनियम, जिसे अप्रैल 2018 में राष्ट्रपति को भेजा गया था, को जुलाई में अंतिम मंजूरी दी गई थी, ”अधिकारी ने कहा।
Jaipur: The Urban Development and Housing (UDH) department will implement the long-pending Apartment Ownership Act in the state after the lockdown ends. The Town Planning Department has formulated the rules and by-laws of the Act after inviting public suggestions and objections. Now, the draft will be sent to the Legal and Finance Department to get approval.
A senior official of the city planning Wing said, “The implementation of the Apartment Ownership Act, which ensures the land rights of flat owners, is within the final stages. The notification will be issued after the lockdown ends. "
Despite getting approval from President Ram Nath Kovind in July, the law is waiting to be implemented in the state, where the number of apartments is increasing at a steady pace.
As per the Act, every person to whom any apartment is allotted, sold or transferred by the promoter shall be entitled to exclusive ownership and possession of the property.
Once implemented, it would give land rights to the flat owners on the land on which an apartment is built. Currently, the owners of apartments in multi-storey buildings do not have land rights.
As per the Act, every person to whom any apartment is allotted, sold or transferred by the promoter shall be entitled to exclusive ownership and possession of the property.
The Town-Planner said, "The Act needs that point because it's imperative for the developer to issue sub-leases to buyers who claim the land on which they're building the apartment."
The Rajasthan Apartment Ownership Act was passed within the state assembly on April 8, 2015.
An official said that the Act was sent to the Central Government for approval on April 24. The Center directed the government to remove sections 6, 11 (1) and (2) from the draft to avoid conflict with the Centre's Real Estate Bill.
“In February 2018, the Governor sent the Act for re-examination to the state government. The amended Act was passed within the legislature in March. The Act, which was sent to the President in April 2018, was given final approval in July, ”the official said.
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